No caso de necesitar obras de adaptación no local (agás nas edificacións catalogadas) presentará comunicación previa de obras acompañada cunha copia do proxecto de obras e indicarase a data de inicio das obras. A comunicación deberá realizarse cunha antelación mínima de 15 días hábiles ao inicio da obra.

En locais situados en edificios catalogados no caso de necesitar obras de adaptación no local deberá solicitar licenza previa de obras de adaptación.

Mediante este trámite as persoas interesadas poñen en coñecemento da administración pública competente os seus datos de identificación e demais requisitos esixibles para o exercicio dun dereito ou inicio dunha actividade, consonte co establecido no artigo 70.1 da Lei 30/1992, do 23 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común.

Baixo a súa responsabilidade, poderá iniciar a actividade desde a data indicada na solicitude.

Obras suxeitas a comunicación previa: Obras que acondicionan un local para o exercicio dunha actividade mediante a introdución de novas instalacións, a modernización das existentes ou a redistribución do seu espazo interior, sen intervir sobre as características morfolóxicas do edificio, as instalacións xerais ou estrutura portante, nin alterar a envolvente do edificio, excepto:

a) Locais en edificios incluídos no Catálogo de Edificios, Bens e Elementos Protexidos do Plan Xeral vixente ou calquera outro catálogo.

b) Obras que de conformidade co artigo 194.2 da LOUGA estean suxeitas a licenza municipal previa.

Calquera persoa física ou xurídica que vaia a realizar unha obra de adaptación de locais para actividades.

Relación de actividades suxeitas a comunicación previa.

• Impreso de solicitude de comunicación previa de actividade con obras de adaptación 2 copias
• Impreso de autoliquidación da taxa correspondente
• Documento acreditativo da dispoñibilidade do local
  contrato de arrendamento ou escritura de compra, etc.
• Proxecto técnico das obras de adaptación que se van a realizar
  asinado por técnico competente, incluíndo planos de situación e deslinde, plantas alzados e seccións do local e xustificación do cumprimento das Esixencias Básicas do Código Técnico da Edificación. O proxecto deberá xustificar que tras as obras o local será apto para o novo uso, conforme á normativa aplicable en función do mesmo e con especial referencia ao cumprimento das condicións de estabilidade, illamento térmico e acústico, seguridade contra incendios e accesibilidade precisas para o uso pretendido.
• Autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos
  xunto coa manifestación expresa de que conta con todos os necesarios para o inicio da actividade.
• Proxecto técnico da actividade e das instalacións
  (ou memoria no caso de instalacións de pequena entidade) redactado por técnico/a competente.
• Oficio de dirección das obras
• Reportaxe fotográfica do local
  subscrita pola persoa solicitante e polo técnico redactor do proxecto.
• Declaración responsable (ou certificado colexial) de técnico competente
  no que figuren os seus datos persoais e profesionais de xeito que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade.
• Datos identificativos da persoa solicitante
  • Persoas físicas
    DNI (ou documento que faga as súas veces) da solicitante e da representante. As persoas que comparezan ou asinen en representación doutra, acompañarán ademais un documento que acredite debidamente devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable).
  • Persoas xurídicas
    1. DNI (ou documento que faga as súas veces) da persoa representante e documentación acreditativa da representación. 2. Escritura ou documento de constitución e/ou Estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscritos, no seu caso, no Rexistro público que corresponda, segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate.
• No caso de edificacións situadas nos ámbitos das Ordenanzas 1 e 2 do PXOM vixente
  • Memoria xustificativa
    do cumprimento das condicións estéticas.
• No caso de edificacións en situación de fora de ordenación de carácter temporal
  • Renuncia do propietario do inmoble ao incremento do valor en caso de expropiación
    Para o caso de edificacións en situación de fóra de ordenación de carácter temporal. Considerase, de conformidade co artigo 2.7.20 das Normas urbanísticas do plan xeral, fóra de ordenación de carácter temporal, os edificios ou instalacións existentes que se atopen dentro de ámbitos clasificados como "Solo urbano non consolidado", ou "Solo urbanizable", así como os situados en zonas de reserva para "Sistemas xerais viarios", en tanto en canto non se aproben os planeamentos de desenvolvemento que procedan, ou se redacten e aproben os proxectos de obras de infraestruturas correspondentes. Nun ou outro dos supostos serán os planeamentos ou os proxectos os que ratifiquen ou rectifiquen a condición de fóra de ordenación.
• Se a actividade se somete ao procedemento previo de incidencia ambiental
  • Declaración de incidencia ambiental
  • Proxecto da obra ou actividade
    (copia). Asinada por técnico/a competente.
  • Certificado de que o proxecto cumpre coa normativa técnica de aplicación
    Certificado do técnico/a ou dos técnicos/as que autoricen o proxecto.
• Se non son precisas obras de acondicionamento para o desenvolvemento da actividade
  • Declaración responsable (ou certificado colexial) de técnico competente
    no que figuren os seus datos persoais e profesionais de xeito que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade.

Obras de adaptación: son aquelas obras que acondicionan un local para o exercicio dunha actividade mediante a introdución de novas instalacións, a modernización das existentes ou a redistribución do seu espazo interior, sen intervir sobre as características morfolóxicas do edificio, as instalacións xerais ou estrutura portante, nin alterar a envolvente do edificio.

Contido dos proxectos técnicos de obras de acondicionamento e actividade: Ordenanza municipal reguladora da tramitación de licenzas urbanísticas e outras formas de intervención administrativa, anexo 5.

A persoa interesada queda exenta de declarar ante o Catastro Inmobiliario os feitos, actos ou negocios con relevancia catastral derivados da presente comunicación previa, por terse acollido o Concello de Vigo ao réxime de comunicación do artigo 14.b) do Texto refundido da Lei do Catastro Inmobiliario, aprobado polo Real Decreto Lexislativo 1/2004, do 5 de marzo.

• Xerencia Municipal de Urbanismo

  Praza do Rei s/n

  Teléfono: 986 810 320

  Horario: De 9:00 a 13:30 horas.

• Ordenanza municipal reguladora da tramitación das licenzas urbanísticas e outras formas de intervención administrativa
• Nota Informativa: Efectos das Comunicacións Previas

• CP-001 Comunicación previa de inicio de actividade (excepto actividades recreativas e espectáculos) en locais que non precisan obras de adaptación
• CP-003 Comunicación previa de cambio de titularidade da actividade
• CP-004 Comunicación previa para obras menores exentas de licenza
• CP-007 Comunicación Previa de Inicio de Obra Nova Autorizada (Presentación Proxecto de Execución)
• CP-009 Comunicación Previa de Estacións ou Instalacións Radioeléctricas
• CP-006 Comunicación previa de cambio de titularidade de licenzas de obra
• AR-001 Declaración responsable de apertura dun establecemento destinado a unha actividade recreativa ou espectáculos públicos cunha capacidade inferior ou igual a 500 persoas en Locais que non Precisan Obras de Adaptación
• CP-005 Comunicación Previa de Reforma de Vivendas Existentes que Modifiquen a Distribución Interior sen Afectar á Estrutura do Edificio
• CP-005 Comunicación Previa para Restauración de Fachadas, Medianerias, Patios ou Terrazas
• CP-005 Comunicación Previa para Instalación de Novos Elementos Publicitarios en Locais Comerciais
• CP-005 Comunicación Previa para Construción de Peches e Valados de Parcelas e Solares
• CP-005 Comunicación previa de obras puntuais de reestructuración ou consolidación
• CP-005 Comunicación Previa para Instalación de Antenas sen Afectación Estructural, Excepto Telefonía Móbil, Instalación de Infraestructuras Comúns de Telecomunicacións ou Placas Solares Fotovoltaicas nos Edificios
• CP-002 Comunicación previa - a través de representante - de obras de adaptación de locais para actividades